立法會第三常設委員會正就《經濟房屋的建造及出售制度》法案進行審議，本人私底下聽到不少朋友對法案存在諸多意見，但卻少見大家公開發表或正式提交意見。現時法案修訂的核心取向是“收緊”、“設限”、“從嚴”，有關取向，當然與現有經屋輪候者、日後有意或需要申請經屋人士的利益攸關；但如果你已擁有安居之所，又或已被迫成為“房奴”一族，或者你會問，這次修法和你又有甚麼關係？
其實法案重重設限的最大弊端是：經屋喪失其作為調控樓市的槓桿作用。
意味澳門樓價高企將會成為常態。
對我們普羅大眾最切身的影響：鋪租成本上漲－＞中小企經營壓力增加－＞轉嫁消費者－＞物價飆升－＞居民生活壓力百上加斤。
更重要的是，我們的下一代好可能會像鄰埠大部分的香港人一樣，為三、四百呎的蝸居而勞碌一世。
我無法接受的是，與不少依賴賣地收入的地區不同，澳門財政收入絕大部分靠博彩稅支撐，在房地產買賣方面的利益收入亦有限，點解澳門要行高樓價政策？廉價批出的土地，卻是天價的樓宇，政府、居民都沒從中得益，巨額利潤到底落了誰人的口袋？答案不言自明。點解我們、甚至我們的下一代要做“房奴”？為那些地產商、發展商打一世工？
而這個法案正是澳門房屋政策的一大轉捩點，如果我們保持沉默，就再沒有扭轉形勢的可能。只有爭取將經屋申請和轉售的種種限制合理放寬，讓更多無力負擔私人樓市的居民有一個購買經屋的機會，整體樓市才有望健康調整。
而我始終相信，一隻螞蟻的力量雖小，只要大家齊心合力，定可以擁有改變世界、創造夢想的力量。
懇請各位朋友，無論你是現有經屋輪候者、有意申請者，還是有殼、冇殼蝸牛一族，都希望你能為我們的澳門、我們的下一代著想，發出你的聲音！
（立法會電郵 info@al.gov.mo ）
附件：
一、法案全文可於以下連結下載：
http://www.al.gov.mo/proposta/hab-econ/cn.htm
二、現時法案的修訂取向及本人的觀點：
（１）對申請者設收入及資產限制：
收入限制：一人家團上限14380元、下限6000元；兩人家團上限28700元、下限9100元。（注：政府明言必設門檻，但上限有調整的空間。本人仍然認為不應設收入上限，即使最後確要設限的話，亦應參照新加坡的經驗，基本保證八成的家庭都能具條件申請。）
資產淨值：一個家團372000元，兩人家團是744000元。（注：包括海外資產在內。）
（２）經屋呎價1100元：
以兩人家團收入下限9100元、入息30%用作“供樓”支出、銀行貸款年期20年、平均利率5%作計算；有關售價包括開發成本，即土地、拆遷、平整地基等。（注：一般房屋的建造成本每呎約600至800元；本人認為應以土地及建築成本計算呎價。）
（３）分配方式：分組排序；
四個組別的先後順序分別是長者核心家團、核心家團、非核心家團、單身。每個組別均須電腦排序，確定“揀樓”先後次序。即當政府推出若干經屋單位後，長者核心家團可優先“揀樓”、“上樓”，餘下單位才安排核心家團，如此類推。
注：“舊人舊制、新人新制”，即現有輪候者沿用現行的計分方法，新申請人才用分組排序方法。
（４）禁售期：
設十六年不可轉讓期。
（５）轉售制度：
若經屋業主於禁售期後在私人市場出售，需按認購時與市場價格折讓率向政府回繳差價；即使十六年禁售期後，亦不可將其出租。
注１：委員會會議中，有議員中提出應對經屋實行封閉市場方案，業主若要出售經屋，只可由政府回購，再轉售給有需要市民。
注２：政府其後提出“第三方案”，即政府有優先購入權。
（有關第４、５點的看法，本人認為必須從整個法案的取向作分析，如果准入制度是寬鬆的，即不對申請者設收入及資產限制，確保有需要者擁有一次購買權利的話，則准出制度應該較為嚴謹，例如應賣回給政府、設定較長時間的禁售期，甚至需繳付一定差價後才能流入私人市場，以避免有人藉機圖利；但如果准入制度嚴苛，必須符合各種限制的話，則准出制度應該寬鬆，遵守一定時間的禁售期之後則可自由轉賣。但無論如何，有關回繳差價只應與政府是否有豁免土地或建築成本來作衡量，絕不能與所謂市場價格折讓率扯上關係。）
