有禁售期 轉售要補價 買經屋前要諗清楚

華僑報2011-10-11

政府昨日公佈“永寧經屋”的售價及單位補貼比率。議員助理阮玉笑表示，暫不評論政府現時將有關訂價及補貼比率與市場價格掛勾的做法有何不合理，只是提醒無所選擇的經屋輪候者在決定購買前需清晰新法實施後相關的捆挷代價，包括設有十六年的禁售期；而不可轉讓期屆滿後，若出售上述經屋單位還需向政府補還50%的差價。舉例：經屋輪候者現時以約一百萬購入兩房一廳的單位，十六年後想售出單位，先由財政局稅務評定單位的價格，若樓市向好，估值三百萬元（不管實際售價是否達到這個價錢），需補償當中的50%即一百五十萬元給房屋局；若樓市變差及計埋折舊，估值有一百八十萬元，則需補償九十萬元給政府，自己只有九十萬元。若財政局的估價高於實際售價，有關差額還要由自己補貼。可見有關補價存在很大的不確定因素。

她指，如果屆時十六年樓齡的二手經屋也值三百萬元的話，私樓價格肯定會高到居民無法購買的程度；若樓市變差，只能拿回區區幾十萬，也沒有能力去購買新的樓宇單位，可見根本無法透過樓換樓的機會來改善居住素質。她笑稱，經屋購買者除非他日一朝發達，否則以後只能在實用面積只有三、四百尺的“經屋蝸居”中過日子，故她提醒經屋輪候者決定購買前一定要深思，尤其需思考人生及家庭將來可能面對的種種變化，避免被經屋單位“鎖死”。





單位類型                最低價格             最高價格

一房一廳 （T1）     565,100.00          863,300.00

兩房一廳 （T2）    710,100.00         1,089,600.00

三房一廳 （T3）    885,100.00         1,405,500.00

四房一廳 （T4） 1,110,200.00         1,679,200.00