上周，立法會通過《取得非首個居住用途不動產的印花稅》，法案建議購買第二個房產加收成交價百分之五的取得印花稅，第三個或以上加收百分之十。另外，政府推出合資格青年首次置業的按揭成數措施，廿一至四十四歲本澳首置青年購買非樓花住宅，三百三十萬元或以下最高按揭九成，三百三十萬元以上至八百萬元最高按八成（原來規定是三百三十萬至六百萬之間為七成、六百萬至八百萬之間為六成）；住宅樓花八百萬元以下劃一最高按八成（原來規定為少於六百萬為七成、六百至八百萬為六成）。措施與上述法案同期生效。
措施是為樓市降溫，還是為樓市推波助瀾？見仁見智！只是值得質疑的是，在加息周期已經明確啟動的前提下，有關做法會否催谷了部分未有足夠負擔能力的青年貿然入市？眾所周知，加息會令供樓成本上升，過去兩年美國已先後加息五次，雖然澳門跟隨香港做法，表面上仍沒加息，但物業按揭其實已悄悄加息，不過由於加幅輕微，大家並沒有察覺。
我對供樓的利息沒有概念，引述別人的資料，以一個五百萬元的單位為例，借八成按揭，供三十年計算，如果按息只加一厘，每月供款約多一成四；若按息加兩厘，每月供款約多兩成九，如此類推。日前，澳門銀行公會主席葉兆佳預料本澳今年會加息，但加幅只追隨美國步伐，抑或追回去年的息差，則要視乎市場資金充裕情況而定。
放寬首置按揭有助減輕首置人士付首期的壓力，但本澳樓價仍然高企，稍為大少少的單位，市場上幾乎都超過六百萬元，我的保守思維是，如果沒有一定首期能力，意味絕大部分的樓款都要借貸，利率上升，有關利息及供款支出定必大增，故放寬青年首置按揭有焗上車的意味。當然，也有另一方意見指，若青年人不介意孭幾百萬倩、做幾十年樓奴，只要上到車之後就能供得起，點解要阻撓呢？更何況，若樓市繼續升，他們儲首期的速度又何能追得上樓價的升幅呢？故這個問題是關乎選擇，並無對錯。個人只是覺得，樓市發展自有其規律，政府太多的政策干預，最終可能要承擔不必要的罵名。
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