置業難租樓貴當局須決心回應訴求 須終止不動產居留政策

澳門日報2009-10-15

工聯基層發展部副主任阮玉笑表示，置業難、租樓貴已成為居民現今最為關注的社會焦點，惟近日又有商界要求重啟不動產居留政策。故促請政府除盡快落實公共房屋的興建計劃、完善相關的法律法規外，有必要明晰確保私人樓宇市場長期健康發展的重要性，當中尤須盡快終止“買樓可獲移民資格”的不動產居留政策。

名停實行樓價高企

阮玉笑表示，本澳房地產市場十多年來一直受到政策幹預，當中有一些救市措施是因應整體經濟發展需要而推出，如不動產居留政策、四厘利息補貼等，對地產業界的傾斜作用明顯。她不諱言，該政策推出時有其作用，但當局未有因應經濟和社會的發展變化而適時調整和修訂，令相關措施逐漸成為影響民生發展的障礙。尤其是不動產居留政策，近年居民已有強烈呼聲，要求全面取締有關政策，以免繼續推高樓價。可是，政府仍遲遲未有決心回應居民的訴求。

她指出，雖然行政長官何厚鏵於2007年4月宣佈暫停接受不動產居留的申請，但已經拿了“籌仔”預約的個案仍繼續處理。據貿易投資促進局的資料顯示，有關預約排期至2008年11月才停止，2007及2008年共接受四千六百一十宗申請個案，獲批個案及人數分別為三千二百八十一宗及八千九百二十四人；2009年上半年沒有新申請個案，獲批個案及人數則為一千一百八十五宗及三千二百六十三人（詳見附表）。可見有關政策“名停實行”，乃是造成樓價至今仍然居高不下的主因。

中高收入望樓卻步

阮玉笑強調，只要有關政策一日不永久終止，業界仍會持觀望態度，樓價根本無望下調。現實情況是，不少公務人員、教師、博彩從業員已“望私人樓宇卻步”。若樓價未能因應市場供求變化而有合理反映，最終這些本可依靠自身能力購買私人樓宇的中高收入人士，亦只能轉而申請經濟房屋，屆時勢必進一步加劇對公共房屋的需求，形成惡性循環。由是觀之，只有減少行政行為對樓市的幹預作用，盡快取締不動產居留政策，才有助私人樓宇市場的健康發展，樓價才能因應供求的實際需要而自行調整，有望回落至相對合理的價格水平，逐步紓緩廣大居民置業難、租樓貴的社會難題。