“置安居”不妨停一停

華僑報　2017/07/15

住屋問題是澳門社會當前最為焦點的民生問題，亦是實實在在困擾著千家萬戶的頭等大事。對於需要置業的“無殼蝸牛”來說，現時的私人樓市根本是可望不可盼、公屋是盼到申請買唔到；而對於大部分要供樓及租樓的工薪階層來說，生活壓力實在迫人。

政府要做的是，加大公共房屋的供應，以滿足需要社屋及經屋支援人士的住屋需求的同時，亦可一定程度壓抑私人樓市的價格，減輕整體居民的住屋成本。

現時政府面對的最大困難是手上的土地有限。故此，政府有必要承諾未來僅有的土地資源不能再批給發展商，必定要掌控這些僅有的土地發展權，實實在在地回應到澳門人的需要。

故此，對於明言作為社屋、經屋政策的補充措施，並會與現有公屋爭奪土地資源的“置安居”計劃，本人認為現階段並不是實行的適當時機。

任何地區或政府，優先回應相對弱勢人士的需要是應有之義。按政府最近公佈的數字，二人家團申請經屋每月收入上限為六萬三千五百元，即收入六萬三千五百以下的家團皆具資格申請現有的公共房屋，理論上，這一標準已覆蓋本澳八成的居民。只要政府完善好現有的社屋及經屋政策，實在看不到在可供政府使用的土地資源緊絀的情況下，有另起爐灶、再設其他公屋措施的迫切需要。

從實際的行政操作上，“置安居”的定位、銷售對象、售價、設計，以至轉售限制等其他條件的設定上，亦會存在不少困難。若其與現有的社屋或經屋制度重疊，則會架床疊屋，令現有的公屋制度更為複雜；若在社屋及經屋之上另設新的、有可能更優的公屋措施、但回應對象卻並非相對弱勢人士的話，則又會產生制度上的不公平性。

基於以上理由，本人認為，政府現階段應集中精力，首先回應居民的社屋及經屋的需求。不排除日後條件許可後，可再推出如“置安居”等不同房屋發展計劃，以回應不同階層、群體的住屋訴求。當局亦必須儘快公佈明晰的公共房屋興建規劃、種類，讓巿民能夠看到公屋的未來供應，以免加劇恐慌性的需求，進一步催谷樓市。